Para comprobar el valor real de un inmueble y determinar si los impuestos que se calculan sobre dicho valor son correctos, Hacienda puede utilizar el dictamen de un perito de la Administraci\u00f3n.Pues bien, dado que dicho dictamen se utiliza como base para motivar la liquidaci\u00f3n posterior, debe contener todos los elementos y razonamientos necesarios que justifiquen el valor asignado al inmueble. Y, por ese motivo, el Tribunal Supremo ha establecido que, como regla general, es preciso que el perito haya realizado una comprobaci\u00f3n personal y directa del inmueble.Muchas veces el perito se limita a valorar el bien seg\u00fan baremos generales, sin visitarlo. Y el Tribunal considera que esta forma de actuar produce indefensi\u00f3n en el contribuyente, pues no se valora \u00a0realmente el bien concreto, sino una especie de bien abstracto, com\u00fan o gen\u00e9rico. S\u00f3lo de manera excepcional y justificada, caso por caso, se puede admitir el no reconocimiento personal por parte del perito.Si en la autoliquidaci\u00f3n se ha valorado el inmueble en funci\u00f3n de los valores de referencia aprobados por la propia Administraci\u00f3n, el dictamen del perito debe estar especialmente motivado, por lo que en ese caso es todav\u00eda m\u00e1s cuestionable el hecho de que el t\u00e9cnico no visite el inmueble en persona.\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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