{"id":3995,"date":"2021-11-11T06:44:18","date_gmt":"2021-11-11T07:44:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.summar.es\/actualidad\/?p=3995"},"modified":"2026-08-14T09:01:30","modified_gmt":"2026-08-14T10:01:30","slug":"plusvalia-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.summar.es\/actualidad\/plusvalia-vivienda\/","title":{"rendered":"Nueva f\u00f3rmula de c\u00e1lculo de la plusval\u00eda municipal"},"content":{"rendered":"<p>El Tribunal Constitucional declar\u00f3 inconstitucional la forma de calcular la Base Imponible del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (la plusval\u00eda municipal). Por ese motivo -y para asegurar esta fuente de ingresos para los Ayuntamientos-, el gobierno ha aprobado un Real Decreto-Ley en el que se modifica dicha forma de c\u00e1lculo. Vea los rasgos b\u00e1sicos de la reforma:<\/p>\n<ul>\n<li>Si en la transmisi\u00f3n de un terreno no se pone de manifiesto un aumento de valor de \u00e9ste, no habr\u00e1 sujeci\u00f3n al impuesto. Dicho aumento se determinar\u00e1 por la diferencia entre los valores de transmisi\u00f3n y adquisici\u00f3n seg\u00fan los t\u00edtulos correspondientes (o seg\u00fan el valor comprobado por la Administraci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La base imponible se determinar\u00e1 multiplicando el valor del terreno seg\u00fan el recibo del IBI por un coeficiente, seg\u00fan el n\u00famero de a\u00f1os de tenencia. Dichos coeficientes se ir\u00e1n actualizando cada a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si el contribuyente puede acreditar -por la diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n y el de adquisici\u00f3n- que el aumento de valor experimentado por el terreno es inferior al determinado por aplicaci\u00f3n de los coeficientes indicados en el punto anterior, podr\u00e1 declarar esta Base Imponible inferior.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aunque el Real Decreto-Ley deja claro c\u00f3mo calcular el impuesto que se devengue a partir de su entrada en vigor, la sentencia del Tribunal Constitucional y la propia norma dejan abiertas muchas dudas respecto a lo que pasar\u00e1 con las situaciones anteriores. Por ejemplo, la posibilidad de impugnar las liquidaciones o autoliquidaciones ya presentadas que no hubiesen ganado firmeza, o la forma en que se deber\u00e1 liquidar el impuesto devengado con anterioridad pero cuyo periodo de presentaci\u00f3n todav\u00eda no estuviese finalizado a la fecha de la nueva ley.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Constitucional declar\u00f3 inconstitucional la forma de calcular la Base Imponible del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (la plusval\u00eda municipal). 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